今の市場を見て、八千代市の土地は売りドキ？
大事な資産だから、一番オトクなタイミングで売却を行いたい！
こういう事を考えて、ネットで色々調べている方も多いと思います。
実は八千代市内の土地を売るタイミングを知る＆上手に売却するコツは結構カンタンです。
こんにちは！最近相続した物件を売り出したばかりの「いえちば」編集部員の白戸です！
今回の記事では、2021年現在の八千代市内の土地価格相場や、上手に売却するコツについてまとめました！
専門的な用語は少なく、5分程度読むだけで相場や売却ポイントをわかりやすく解説しています。
それでは、ご案内致します！
まだ売りドキじゃない！そう思ってても土地は急に売れません
土地の売却を考え始めた時、まだ売りドキじゃないかも・・・と考えている方も多いかと思います。
基本的に不動産は、相場を見てあなたが売りたい金額を設定して計画するのが大事です。
というのも、値動きを気にして一番高い時期で売ろうとしても、売却までに時間がかかるから。
表：自宅の購入時の価格、売却時の価格、居住年数、売り出してから売却までの期間
上記のアットホームの調べでは、不動産を売却するのは約8か月。
土地はマンションよりも売れるまで時間がかかるので、1年前後見込んだ方が良いかもしれません。
そう考えると、一番高いタイミングに合わせて売りたくても、買い手がつかない事が殆ど。
なので高いタイミングで売る事を意識するより、希望金額を決めてその金額で売るにはどうしたら良いのか考えるのが大事なんです。
【関連記事】
＞＞使わない土地を高く売る5つの方法！業者に騙されない為の売却基礎知識をわかりやすく解説！
こういう売却希望額を設定する際には、土地の相場を知っておく事も大事。
次の項目では、実際に八千代市内の相場について詳しくご案内致します！
八千代市全体の平均土地価格・坪単価
八千代市内の平均相場としては、大体下記の通りです。
坪単価：311,000円
※国土交通省の売買取引データに基づき計算
アクセスの良い場所と、人気のない畑が多い地域などを比べると、坪単価が最大40万近く差が出る所もあります。
コロナウイルスの影響で、都心より地価が安く家を建てられる八千代も注目されています。
特に都内からアクセスが良い地域（東葉高速沿線など）は、人気が高め。
具体的な主要10地域の単価は、次以降で細かく解説していますので、ご参考ください！
八千代緑が丘・大和田新田エリアの平均土地価格・坪単価
■八千代緑が丘の土地価格＆坪単価
坪単価：472,156円/坪
都心へのアクセスも良く、40分で大手町まで一本で行けるうれしさ。
市内の他地域と比べると、開発されている地区で治安もよく街並みもキレイ。
2021年現在で、八千代市内で最も人気で売却しやすいエリアのひとつです。
■大和田新田の土地価格＆坪単価
坪単価：328,000円/坪
両方の駅が使えるのがメリットですが、若干駅から歩く事になります。
緑が丘も中央（ゆりのき台）も治安がよく開発されている地域なので、ご家族での住みやすさは抜群。
駅前よりも、静かなエリアに住みたいと言う方にはおススメ。
ゆりのき台・麦丸エリアの平均土地価格・坪単価
■八千代中央（ゆりのき台周辺）の土地価格＆坪単価
坪単価：413,760円/坪
街並みは開発されていますが、大きな商業施設などはなく、閑静な住宅地が続きます。
駅前にスーパーや100円均一など、生活必需品のお店が有るので便利で、市内でも人気の売却しやすいエリア。
下記の関連記事では、八千代中央エリアの住みやすさについてまとめましたので、ご参考ください。
■麦丸の土地価格＆坪単価
坪単価：164,000円/坪
周囲は畑等が多く、静かで落ち着いた地域。夜はちょっと暗く感じてしまう場所も有ります。
車で移動される方なら、お買い物にも不便は有りません。
自転車や徒歩メインの方だと、ちょっと大変に感じて敬遠される可能性があります。
八千代台の平均土地価格・坪単価
■八千代台の土地価格＆坪単価
坪単価：391,907円/坪
周辺にはユアエルムやアピアと言った商業施設が有り、日常生活に必要な物は全て駅前でそろう便利な地域なのが人気。
上野や成田まで一本で行けるので、空港関係や上野方面にお勤めの方にはニーズが高いです。
問題点としては、夜のお店が多いので、ちょっと雰囲気が苦手と言う方もいます。
勝田台・上高野の平均土地価格・坪単価
■勝田台の土地価格＆坪単価
坪単価：395,346円/坪
大手町まで座って通勤できるので、都内にお勤めの方に人気の地域です。
八千代台同様に、夜のお店が多い地域。
パチンコ屋さんも駅前にあるので、環境を気にする方は懸念する事も。
京成線と東葉高速両方つかえるので、アクセスがよいのが最大のメリットです。
■上高野の土地価格＆坪単価
坪単価：208,000円/坪
地域によっては、勝田台や志津、井野駅と最寄り駅が異なります。閑静な住宅街に加えて、のどかな畑があるエリアもあり、庭付きの家が欲しい層には刺さりやすい地域です。
村上・保品エリアの平均土地価格・坪単価
■村上の土地価格＆坪単価
坪単価：368,396円/坪
目の前にイトーヨーカドー、フルルガーデンと言う大型商業施設があり、生活のしやすさから人気の地域です。
問題点としては、2021年1月時点ではフルルガーデンが閉業する話が上がっています。
そうなると住みやすさに問題が出てきますので、跡地が何になるかで地価は変わってくると思われます。
■保品エリアの平均土地価格・坪単価
坪単価：123,000円/坪
東京成蹊大などの教育機関がありますが、自然があふれる景観です。
車が無いと不便に感じるエリアなので、中々値段が付き辛い所があります。
大和田・高津エリアの平均土地価格・坪単価
■大和田エリアの平均土地価格・坪単価
坪単価：309,000円/坪
駅周辺にはスーパーや銀行などが有り、必要な日用品は揃いますが、家電や衣類などは八千代台まで行かないとありません。
こちらも上野や成田まで一本で行けるものの、各駅しか止まらないので他の駅に比べると人気は落ちます。
■高津エリアの平均土地価格・坪単価
坪単価：226,000円/坪
駅からは距離が有るので、車が生活には必須です。
ここまでの引用データ：「土地代データ」「ウチノカチ」
ざっと八千代市内で主要地域は、こういう感じのお値段です。
どういう所が八千代市内だと良い不動産会社なのか？
下記の関連記事では、おススメの業者もご紹介しています。
【関連記事】
＞＞不動産仲介業者の正しい選び方＆八千代市で相談したい5つのおススメ仲介会社リスト
八千代で土地を高く・早く売る3つのコツを知ろう！
大体の相場がわかった所で、どの位の金額で売却を完了させればよいのか、不動産会社に相談しながら決めなくてはいけません。
この不動産会社選びは、早く・高く売る為にはとっても重要です。
地元で名前が通ってるから・・・と選ぶと、手数料欲しさに自社のネットワーク内でしか販売をかけない「囲い込み」を行う事はザラです。
八千代市内でも、この囲い込みを行う業者は多く報告されています。
ここからはそんな、早く・高く売れた方のアンケート結果より、正しい不動産会社選びについてご案内致します！
大手不動産メディア「ホームズ」が調査した、「早く高く売れた方のアンケート」を参考にご案内します！
相談する不動産会社は実は1～3社がベスト
不動産を売りに出す時の業者選びは、しっかり吟味したいところ。
そうなると、多くの業者を比較したい！と思いがちですがそれは間違いです。
下記の早く高く売れた方のアンケート結果を見ると、約67％もの方は「不動産会社１～3社」で比較しています。
グラフ：家が早く売れた人は価格査定を何社に依頼した？
引用元: 【ホームズ】
例えば一括見積もりサイト等を利用すると、ひっきりなしに不動産会社から営業電話などの連絡が来ます。
それに参ってしまって、判断が遅くなったり、売れるタイミングなのに売却を決断できなかったりするんですね。
なので不動産会社を比較するなら、１～３社程度に抑えて比較する事がおすすめです。
一括見積もりサイトに登録してるから安心なんて事は、一切ありません。
ただサイトに広告費を払っている会社なだけです。
早く売れる人の共通点は「担当者の対応」で選んでいる
土地をよい条件で売ってくれる不動産会社は、どんな所で判断したらよいのか？
それは結局「担当者の対応」を見る事が大事です。
早く希望に合った条件で不動産を売れた人とそうじゃない人アンケートを比較すると、担当者の対応の良さを重視したかどうかで差がついています。
表：早く売れた人は「担当者の対応の良さ」を重視していた
早く売れた人(n=371) 早く売れなかった人(n=127) 1 担当者の対応が良かったから 35.8% 23.4% 2 会社が信頼できたから 30.9% 18.1% 3 査定価格が納得のいくものだったから 30.4% 12.0% 4 早く売却できそうだったから 28.5% 17.1% 5 地元の不動産事情に詳しかったから 27.1% 30.5% 6 物件の販売力がありそうだったから 24.3% 18.8% 7 担当者の知識が豊富だったから 22.5% 13.5% 8 取引実績が多いから 21.1% 10.8% 9 連絡が早かったから 20.5% 11.9% 10 近くに店舗があったから 19.1% 22.5% 11 友人・知人だったから／友人・知人・家族の紹介だったから 18.0% 14.4% 11 過去に付き合いがある会社だったから 18.0% 11.8% 13 有名な会社だから 17.7% 14.0% 14 会社の規模が大きかったから 17.5% 9.7% 15 サービスが充実していたから 14.5% 5.5% 16 保証が充実していたから 12.4% 5.2% 18 次の住まいを契約・購入した不動産会社だったから 5.8% 6.5% その他 1.7% 0.0% 不動産会社の仲介/買取/任意売却で売却した方の回答を集計、複数回答
引用元: 【ホームズ】
不動産売却は、どれだけあなたの希望に親身になって対応してくれる担当者かどうかがとても大事。
対応は丁寧そうに見えても、表面だけで囲い込みを行っているなんて事も多々あります。
しっかりあなたの希望通りに動いてくれる担当者かどうか、見決める様にしてください。
会社の実績だけではなく、ちゃんと担当者の質を見極めてください。
大手業者でも、ズボラだったりと担当者の当たりハズレは大いにあります。
売却を依頼する不動産会社探しは「Web」の人が多い
売却を依頼する不動産会社探しはどうやっているのか？
こちらも早く不動産を売れた方の声を聞くと、不動産会社直営のWebサイトが50.3％、住宅情報関係のサイトが41.8％と、大半の方がWeb経由で業者を選んでいます。
表：不動産会社探しには何を利用した？
早く売れた人(n=409) 早く売れなかった人(n=154) 1 不動産会社が運営のWebサイト 50.3% 44.0% 2 不動産・住宅情報Webサイト 41.8% 38.9% 3 付き合いのあった不動産会社を利用 20.2% 21.1% 4 その他Webサイト 20.0% 10.5% 5 折込やポストインのチラシ、ダイレクトメール 18.8% 12.6% 5 不動産会社からの営業 18.8% 19.5% 7 テレビ番組やCM 16.2% 6.8% 8 新聞記事・広告 15.7% 8.9% 9 街で見かけた 13.6% 9.2% 10 雑誌・住宅情報誌・フリーペーパー 12.3% 7.2% 11 屋外広告（看板や電車内広告など） 11.2% 4.3% その他 11.6% 8.0% 複数選択
引用元: 【ホームズ】
やはりWebサイトで情報発信を頻繁に行っている会社は、それだけ真剣に業務に取り組んでいます。
Webサイトが充実している会社は、その時々の流れにもしっかり対応しているとも考えられます。
前向きな担当者が多くいる会社ともいえるので、こういう指標で比較する会社を選ぶのも一つの手段です。
八千代市の平均土地単価＆売却を行うポイントまとめ
少し長くなってしまったので、今回ご紹介した事の要点をまとめると・・・。
・不動産売却にかかる時間は約8か月
・各地域によって相場感は違う（地域ごとの価格は、各項目で見て下さい！）
・不動産業者はWebから担当者の良し悪しで選ぶ
・比較する業者は、１～３社を比較しよう
こういった様に、物件を希望条件通りに売ってもらうには、不動産会社選びがとても重要です。
下記の関連記事では、八千代市内でおススメの不動産会社も掲載していますので、ご参考ください。
