リースバックを札幌市で行う３つのおススメ不動産業者＆住みながら家を売る秘訣◇専門家監修

こういった悩みから、札幌市付近でリースバックを考えている方も多いのではないでしょうか。

でもポイントさえ抑えれば札幌市内でリースバックを行うのは、とってもカンタン。

今回はそういった、リースバックを札幌市内で相談する業者選びのコツや、平均120％高く売れた方の共通点などを詳しくまとめました。それでは、ご案内致します！

リースバックを利用するメリット・デメリット

リースバックは不動産を売っても、家賃を払いながら住み続けられる制度。。
個人の方のお家も、お店や工場などの不動産も利用できます。

つまりリースバックは、物件を所有し続けながら現金を手にすることができる方法です。例えば、住宅ローンの返済を続けながら、物件の一部の価値を現金化することができるんです。

ローンの支払いがきつくなった方や、まとまった資金が必要な方に多く利用されています。

リースバックを行う7つのメリット

リースバックを行うメリットをまとめると、こういったものがあります。

一般的に家を売るとなると3ヵ月～1年位、買い手が見つかるまでお金は入ってきません。
けれどもリースバックは買い手を探す必要が無く、数日であなたの手元に資金が手に入ります。

絶対に理解しておこう！リースバックのデメリット

逆にリースバックを行うデメリットとしては、大きく下記の2つがあげられます。

１．売却価格が通常よりも安くなる
基本的にリースバックは数日で現金化出来るので、その分買取価格は一般売却よりも安くなる事が多いです。
けれどもその分、一般売却後に別の家を借りて支払う家賃よりも安くなる事も期待できます。

２．契約満了時に追い出されるリスク
地元の不動産会社等の場合だと、「定期賃貸契約」でリースバックを行うので、一定の契約期間を過ぎると更新出来ず、追い出される形になる事も。
けれどもそういうリスクが無い「普通賃貸契約」等の選択肢があったり、住み続けられる形を取ってくれる業者を選べば安心です。

リースバックは悪質な業者だと、買い叩かれたり、売却後追い出される結果になってしまったりします。
なのでこういう一括査定サイトなど「第三者機関」に入ってもらって、業者は比較するのがセオリーです。

札幌市内でリースバックを行う流れ

リースバックを札幌市付近で進める際には、一般的に下記の様な流れになります。

といった流れになり、買戻しを希望される人は最後に買戻しを行います。

札幌市付近でおススメなリースバックの一括査定業者３選！

リースバックを行う時には、「不動産会社の審査を行っている」一括査定サイトを利用するのが大事。

そんなリースバックでおススメな、「札幌市付近に対応しているリースバック一括査定サイト３つ」のおススメポイントを比較しましたのでご参考ください。

1.家まもルーノ

提携不動産会社数：100社以上
最短5日で現金化

家まもルーノの最大の特徴としては、利用した人が「平均120％高く売れた実績」と「担当のコンシェルジュ」がついてくれる所。
一括査定を行う最大の悩みは、複数社とのやり取りが面倒だったり、どこを選べば良いのか分からなくなったりするところ。
けれども「家まもルーノ」なら、コンシェルジュが各社とのやり取りを行ってくれるので、面倒な事なく一番条件が良い会社を見つけられます。

2.ソムリ家

提携不動産会社数：約100社
リースバック成約で5万円商品券がもらえる

ソムリ家も専門スタッフがあなたの窓口になってくれます。
各社とのやり取り代行はしてくれて、あなたは要望を担当スタッフに伝えるだけでラクチン。

3.ピタットハウスのリースバック一括査定

提携不動産会社：不明
大手不動産会社が運営

テレビCMでもおなじみの「ピタットハウス」のリースバック一括査定です。
知名度と大手という信頼性が人気です。

札幌市内でリースバックを行っている不動産会社リスト

主に札幌市内では、下記の様なリースバック業者があります。

実際の評価は使ってみないとわかりません。なので第三者が審査しているリースバックの一括査定を利用するのがおススメです。

一括査定で下記の会社が上がった時、どんな会社なのか調べる為に下記をご参考ください。

・北海道任意売却支援協会

〒060-0041 北海道札幌市中央区 大通東3丁目1番地 丸美ビル3階

口コミ評価4.3以上、口コミ7件以上

北海道全域の任意売却の対応をしています。

・不動産プラザトライ / ㈱トライクリーン

〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田５条７丁目３−１

口コミ評価、口コミなし

手稲を中心に活動しています。売却から幅広い対応をしています。

・ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 大通西

〒060-0061 北海道札幌市中央区南１条西９丁目１−１５ 井門札幌Ｓ１０９ビル ６階F室

口コミ評価、口コミなし

フランチャイズチェーン大手　ハウスドゥ　札幌エリア担当です。

・リースバック専門店イエする 札幌白石店

〒003-0005北海道札幌市白石区東札幌５条４丁目2番23号 クラヴィス 201号

口コミ評価、口コミなし

リースバック専門店です。全国対応します。

・イー･エフプロパティ㈱

〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西１７丁目２−２６ イー・エフ大通１７ビル ２階

口コミ評価5以上、口コミ2件以上

仲介手数料不要のオーダーメイドのリースバックを提案しています。

・(一社）北海道任意売却・競売救済支援協会

〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西１７丁目2番地２６ イー・エフ大通１７ビル ２階

口コミ評価、口コミなし

北海道の任意売却を支援している社団法人です。

・㈲ハートランド

〒064-0805 北海道札幌市中央区南５条西９丁目１０１９−２６ クリスタルハイツ

口コミ評価、口コミなし

全任協加盟店として任意売却を支援しています。

・ハウスドゥ！札幌大通店

〒060-0062 北海道札幌市中央区南２条西１丁目２−１ 深山パーキングビル ８階

口コミ評価3.7以上、口コミ3件以上

フランチャイズチェーン大手　ハウスドゥ　札幌エリア担当です。
静岡県内や浜松市付近だと、主にこういった会社がリースバックを行っています。
けれどもここでご紹介した会社は知名度はありますが、信頼できるという確証はありません。

リースバック業者を比較する5つのポイント

リースバックの一括査定をおこなった後、どういう基準で不動産業者を選んだら良いのか？

そんなリースバックを依頼する業者選び5つのポイントをまとめました。

1.高い査定額はモチロン、その根拠も納得がいく

リースバックを行うなら、手元の資金としてどれだけ高値の値段を付けてくれるかが当然大事。
悪質な業者などは、最初は高めに見積もっておいて、後で理由をつけて下げて来ることも。

そうならない為にも、根拠の有る売却価格で高値の値段を付けてくれる所を選んで下さい。

一般的には「通常の売却査定額×70～80％前後」がリースバックの相場です。

2.家賃はどの位取られるのか札幌の相場通りか

リースバックで売却後の家賃は、適正なのかどうか？安い業者なのか？をしっかり比較する事が重要です。

リースバック業者によっては高い投資利回りを獲得するために、買取価格は高く見せ、高額な家賃で回収する事も。

基本的に若干相場よりも高めになるかも知れませんが、明らかに異常な家賃は取られない様にしてください。

リースバックの相場は、物件の種類や立地、物件の状態、リース期間、リースバック契約の条件などによって異なります。また、不動産市場全体の動向や金利の変化にも影響を受けます。

3.諸経費など費用はどの程度かかるのか

前述した売却額と家賃以外にも、費用面でしっかり比較するべきなのが「諸経費」です。
一般的には、下記の費用が発生します。

これらの費用もシッカリ業者比較して、総額でどこが一番良い条件なのかを見極めてください。

4.定期借家契約の内容

基本的にずっとその家で住み続けたいと思うなら、「定期借家」では無く「普通借家契約」をしてくれる所を選んでください。

というのも定期借家契約だと、決められた期間が満了したら、貸主は契約更新をせず退去を迫る事が出来ます。
そうならない為にも、出来れば「普通借家契約」を結んでくれるリースバック業者を選んで下さい。

数年住んだら引っ越そうと思っているのであれば、気にしなくてもOKです。

5.買戻しを行う時はどんな条件か

将来的にリースバックを経て買戻しを検討しているなら、その条件もしっかり比較する事が大事。
一般的にリースバックを経て買い戻す場合には、リースバックで売却した価格の1．1～1.3倍です。

当然そうしないと業者も利益が出ないので若干高くなりますが、借金する金利よりはマシな事が多いです。

リースバック業者を比較する際に、重要なポイントは信頼できる業者を選ぶ事。過去の顧客のレビューや評価なども調べて、信頼性の高い業者を選ぶことが大切です。

それは無理でも、買戻しの条件をうやむやにする業者とは絶対に契約しない事がおススメ。

満足の行くリースバックを行う2つのコツ

ここまでご紹介した様な事を元に、比較する業者はどう選んだらいいのか？

条件以外にも注意すべき事は何かあるのか？

静岡県や浜松市付近で満足が行くリースバックを行う際に重要な2つのポイントをまとめました。

ライフプランから計画してもらう

リースバックを行う時、ここまで紹介した様に「色々な角度」からライフプランに一番お得な会社を選ぶのが大事です。
なので業者を選ぶ時にも、こういう「ライフプラン」を一緒に考えてくれる業者を見つける事が大事。

担当者が営業トークで一生懸命になっているだけなのか、親身に相談に乗ってくれるのか。
あなたの人生にとって、とっても大事な事なのでしっかり比較してください。

複数社の比較を行う

ここまで読んで頂いた方は、複数業者を比較する事の重要性はご理解されていると思います。

重要なのは地元の不動産会社だけでは無く、大手を含めたどれだけ多くの会社の査定をもらうかです。

けれどもそうなると、沢山の不動産会社とやり取りするのがとっても大変です。
不動産会社は営業トークで色々ごまかしてきたり、夜でも営業電話をかけてきたりします。

なのでそういう多くの会社に査定を出しつつ、各社の窓口を行ってくれる一括査定サイトを利用するのがとても大事。

下記の２つの一括査定サイトは、悪質業者でないか審査をしてる上、各不動産会社のやり取りを行なってくれる査定サイトです。
あなたは条件が一番良い所を選ぶのと、要望を一括査定サイトの担当者に伝えるだけ。

どれも利用料は売買契約しなくても無料なので、「まずはリースバックでいくら入るのか」知る為に試しに使ってみてはいかがでしょうか。

札幌市内でリースバックするならこんなトラブルに注意

リースバックは普通の売買契約と違い、特殊な売却方法です。
それだけにポイントを抑えないと、トラブルになる可能性が高く失敗される方はいらっしゃいます。

ここからはそんな、リースバックで面倒なトラブルにならない為に、注意すべきポイントを分かりやすくまとめました。

住む家の賃料値上がり

家をリースバックで売却しても、後で家賃を釣りあげられて、追い出される形になってしまうケースも存在します。
そうならない為にも、普通借家契約をするのがベストで、今後の更新時にどういう基準で家賃を見直すのか契約書に明記してもらうのが良いです。

結構トラブルの原因でよく聞きます！口先だけ「今後上がりません」と営業マンが言っても、その営業マンは一生その会社にいるわけでは有りません。

なので出来ればそういう家賃を見直す条件等も、契約書等に盛り込んでもらう様にしてください。

約束通り買い戻せなかった

後々家を買い戻す事を考えているなら、買戻しの条件も明確にする様にしてください。

知らないうちに転売されてしまった・・・。
買戻しに応じてもらえなかった・・・というケースは静岡県内でもあるようです。

なのでリースバックの契約時には書面内で買戻し条件も確認してください。
買戻しを行う際には、何年以内という項目が普通はあるので、その期間が妥当なのかもチェックしてください。

安く買い叩かれる

これまでにも書きましたが、リースバックは7～8割位通常の売却よりも安くなるのが一般的。

けれども必要以上に安く買いたたかれるケースには注意です。

安く買いたたかれると売却価格が安くなるだけでは無く、「低廉譲渡」とみなされて贈与税が別途発生してしまう事があります。

札幌市付近でリースバックを行う人から多い質問・Q＆A

ここまでご紹介したこと以外でも、「ここはどうなってるの？」という方も多いと思います。

下記にはそういったリースバックをする方から、質問される事を多い物に対して答えをまとめてみました。

家を売った事を近所に知られないの？

基本的にご近所に知られることは、ご家族がご近所に話さない限りありません。

というのもリースバックは普通の物件売却と違い、買主を募る事をしません。
一般の売却なら、買主を募る為にチラシや広告を多数打ちます。

けれどもリースバックは買主を募らないので、ご近所にそういう広告を見られる事が無いんです。
後は他言をしない不動産会社を選べば、ご近所に知られるリスクは有りません。

住宅ローンの残債が多くてもリースバックできる？

住宅ローンの残債が多い場合、断られるケースもありますが、受け入れてくれる業者は有ります。
というのもそういう「任意売却」を得意としている業者もたくさん存在しています。

ただ任意売却の業者って、ちょっと怪しい会社もあります。
なので一括査定サイト等の審査に通った会社へ依頼するのが良いでしょう。

リバースモーゲージとの違いってなに？

よく「リースバックよりリバースモーゲージ」の方が良いんじゃないの？という話も
リバースモーゲージは、基本的にあなたが亡くなった後の不動産売却額を計算して、それを担保にお金を貸すようなもの。

なので建物の価値等は加味されづらく土地の査定だけになりがちで、固定資産税や物件のメンテナンス代もあなたの負担になります。
似ている制度ですがこういう背景などから、リースバックは浸透していますが、リバースモーゲージはあまり浸透していません。

工場や店舗兼住宅など事業用地でも可能？

一般の個人住宅ではなくとも、事業用の土地、工場、店舗、店舗兼住宅などでリースバックを行う事は可能です。

消費者金融等のローン金利の負担やリスクより、リースバックは賢い選択として注目されています。

引っ越しをしたら原状回復費用は必要ですか？

基本的にいつ退去しても問題無い所が多いですが、経年劣化の範疇であれば原状回復費用は発生しません。

壁に穴を空けてしまったり、タバコのヤニで壁が黄色くなってしまったりする様な時は、修繕費用が発生する事があります。

通常の賃貸物件に住んだときの、退去費用と同じと考えてもらうのが良いかと思います。

札幌市付近でリースバックを行うポイントまとめ

いかがでしたでしょうか？

リースバックを静岡県内や浜松市付近で行うポイントをまとめると・・・

こういう事が、静岡県内や浜松市付近でリースバックを行うポイントになります。

札幌市でリースバックを行う秘訣は、業者審査を行い・不動産業者とのやり取りは代行してくれる一括査定サイトがおススメ。

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リースバックするしないにしても、リースバックをした時いくら位資金が手に入るのか？
知りたい方は、無料ですので一度査定を依頼される事をおススメ致します。