この土地って大丈夫なの？もっといい土地はないのかな？
南西道路の方がいいの？変形地は避けるべき？
周辺の環境はどういうのがベストなんだろう？
一生に一度のお家の建築。お家づくりはもちろんの事、土地選びもとっても大事なポイントです。
だからこそこういう事で悩んだり、家づくりがストップしてしまっている方も多いのではないでしょうか。
でも後悔しない土地選びや非公開情報を仕入れる事は、ポイントさえ抑えればカンタンです。
こんにちは！最近通勤がツラいな～と実感している、いえちば編集部員の白戸です！
今回はそういった、千葉県内で土地探しを行うコツや、非公開のお宝不動産情報を仕入れるポイントをわかりやすく解説いたします。
こちらの記事を７分程度読み進めるだけで、家を建てる土地探しのポイントがわかるようにまとめました。
それではご案内いたします。
家づくりの時「土地さがし」はみんな苦労する
お家を建てる事を計画する時、間取りや建物の打ち合わせはトントン拍子で進んで行きます。
けれども注意したいのは、お家を建てる土地選び。
多くの方が、この土地選びで家づくりが一旦ストップしてしまう事が多いです。
家建てるのに土地探しに苦労している。
職場から遠くなるの困るしなぁ…
地下鉄近いと土地代高いしなぁ…— もちこ®3y+1y (@yu_10_05) January 19, 2020
その案、いいね〜😆💓
自分たちの好みとハウスメーカーのイメージが合致してる方が進めやすそうだね😁👍💞
予算の問題も大事だよね〜！！大きな買い物だし😭💓やっぱり土地探し苦労するよね〜😂😂
うちはもう利便性は諦めて、旦那の会社の近くで日当たりがいいところを探すようにした😭😭— ちゃん💓💓妊活🐣 (@2017_10_08_Ss2A) March 26, 2018
理想の場所でのお家づくりを計画したいからこそ、土地選びには時間がかかります。
次の項目では、家を建てる土地選びにかかる平均的な日数について解説します！
なかなかうまくいかない…土地探しにかかる平均期間
千葉県内で満足の行く土地探しを行うのであれば、相談する業者と多くの土地情報を仕入れる事がとても大事。
というのも土地探しは一般的には3ヵ月～1年前後かかり、自分で探しているとそれ以上かかる事も。
理由としては、下記の様な事が多いです。
・他によい条件の土地があるのでは？と経験不足からよい土地を見送ってしまう
・希望や条件が定まっておらず、判断ができない
・そもそも条件に合った土地が見つからず、何を妥協すべきか迷う
なので、相談する業者と多くの土地情報を仕入れる事が大事なんです。
案外多いのが、探し始めたころに売りに出ていた土地にしたら良かった…。と言うケース。
しっかり判断する為にも、土地探しはプロに相談するのが大事です。
進まない土地探しはどこに頼むべき？ポイントは情報量が大事
では土地探しを行うにしても、どこに相談したらよいのか悩みますよね。
主に家を建てる時の土地探しを相談するなら、2つの手段があります。
・地元の不動産会社
お家を建てる建築会社も、当然土地探しのお手伝いはしてくれます。
もちろん不動産会社も行ってくれますが、出来れば大手より地域の業者に相談した方がまちがいありません。
理由は非公開や掘り出し物件を持っている可能性が高く、親身なので無難です。
土地選びはどちらをメインに相談したらよいのか？
次の項目では、建築会社と不動産会社それぞれのメリットデメリットをご案内します！
建築会社に土地探しを依頼するメリットデメリット
ハウスメーカーや工務店が、土地探しを行うメリットデメリットは下記の通りです。
自社所有の土地がたまたま条件に合うのは、当然レアケースです。
次の項目では、不動産会社に土地探しの相談をするメリットデメリットをご案内します！
地元の不動産屋に土地探しを依頼するメリットデメリット
建築会社と比較して、地元の不動産会社に土地探しを依頼するメリットデメリットは下記の通りです。
こういうメリットデメリットを比較すると、
地元の不動産会社に相談を行い、建築会社と連携を取って土地探しを進めてもらうのがベストです。
不動産会社を選ぶ際には、物件情報を多く持っている所に相談するのが大事。
大手や地元で名前が通っているからよいと言う訳ではありません。
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＞＞新築戸建て住宅は不動産屋に相談すべき5つの理由！千葉県内での建売や注文住宅会社の選び方！
おススメはサイトに非公開物件が豊富にある不動産業者
ではどんな事を基準に、不動産業者を選べばよいのか？
それはハウスメーカーや工務店が提携している不動産屋より、物件情報を多く所有している不動産会社を選ぶこと。
情報数に自信が有る不動産屋は、ホームページ等で取り扱い物件数を公開しています。
物件情報を多く持っているという事は、情報収集がそれだけ積極的な会社と言う指標です。
新着情報はもちろんの事、売主さんのプライバシーなどの問題で非公開な情報も提供してくれる事も。
なので家を建てる際の土地探しは、地元で物件情報を多く所有する不動産業者に相談するのがおススメです。
土地の物件情報を多く収集しているという事は、希望条件にも柔軟に対応できるという事です。
次の項目では、千葉県内でおススメの不動産会社リストをまとめましたのでご参考ください。
地域別！千葉県内で土地探しが得意な不動産会社リスト
千葉県内で家を建てる土地探しで、取り扱い物件数が多く、非公開情報も多く持つのはどこなのか？
主要地域別にまとめてみましたのでご参考ください。
八千代市や船橋市周辺なら「うちさが」
八千代市近隣を主として、多くの物件情報を所有している不動産業者です。
母体は建築会社で、多くのハウスメーカーや工務店と提携しており、話がスムーズに進むのも特徴的。
非公開物件を多く持っているだけでは無く、建築会社目線でのハウスメーカー＆工務店選びもサポートしてくれます。
スタッフも相談しやすい雰囲気で、親身に相談に乗ってくれるので安心。
千葉市内や総武線沿線なら「伸和住宅」
自社で新築住宅の企画や販売を行っている事もあり、家を建てる為の土地探しには長けている会社です。
エリアとしては千葉市内をはじめ、総武線沿線を主に活動している不動産会社です。
柏市や流山・松戸市周辺なら「五大ホーム」
引用：https://www.c21godai.co.jp/
柏市、松戸市、流山市を主な活動エリアの不動産会社です。
大手不動産フランチャイズ「センチュリー21」に加盟している、地域密着の業者。
活動エリア内（柏・松戸・流山地域）では所有物件情報が多いので、エリア内の土地探しには最適です。
野田市周辺なら「ひだまりハウス野田店」
引用：https://www.hidamarihouse.co.jp/
野田市の地域密着で営業している不動産業者。
取り扱い物件数が野田市では多いのはもちろんのこと、ホテルマン出身の担当者の対応がとても丁寧なのが評判です。
土地探しや新築の相談なども、柔軟に対応してくれます。
市川市周辺なら「優和住宅」
千葉県市川市をメインに活動する不動産屋で、特に本八幡周辺のエリアは力を入れている業者です。
市川市役所の至近距離にあり、本八幡駅からの送迎も行ってくれます。
対応エリア内の非公開物件数も多く、市川市内の土地探しにはおススメの業者です。
佐倉市や四街道市周辺なら「ここすも・ここいえ」
引用：https://www.cocosumo-chiba.jp
佐倉市と四街道市をメインのエリアとして活動する不動産店。
新築建築も行っており、家を建てる為の土地選びはスムーズかつ、親身に相談に乗ってくれる会社です。
スタッフの感じもよく、色々相談できる雰囲気なのも安心です。
安市周辺なら「ピタットハウス新浦安店」
引用：https://www.starts-ph.co.jp/s_110133.html
新浦安と言えば不動産・開発会社「スターツグループ」のおひざ元。
スターツ直営の不動産会社が、ピタットハウス新浦安店です。
町全体の開発をグループで行っているので、当然情報量がとても多いです。
電話番号：047-306-3003
住所：〒279-0002 千葉県浦安市北栄1-16-22 1F
こういった様に、地域によっておススメ不動産会社は異なります。
あなたが家を探したいエリアに強い不動産会社に、まずは相談してみてくださいね。
希望に合った土地なのか？迷った時に決断する3つの基準
不動産屋に相談して気になる土地がいくつか出て来たけれど、どういう基準で選んだらよいのかわからくなってしまう事も。
そういう時の為に、下記には土地選びで迷った時に注意すべきポイントや、抑えておくべき土地選びの基準についてまとめました。
通勤時間・駐車場・日当たり・小学校区など優先順位をつける
迷わない土地探しを行う時に重要なのは、土地への希望条件を箇条書きにして優先順位をつけること。
土地を探し始めて、100％自分の希望に合う条件の所はまずありません。
当然予算が皆さん有るとおもうので、その予算内でどれだけの希望を叶える土地なのかを選定する必要があります。
・土地の広さ、駐車場の台数
・最寄駅からの距離、通勤時間
・子育ての環境、生活のしやすさ
・治安の良さ
・土地の価格感
・日当たり、目の前の道路の広さ、道路の交通状況
例えば上記の様な条件を箇条書きにして、絶対はずせない所と「できれば叶えたい」条件を明確にする事が大事です。
よい土地は当然他の人にとっても、魅力的。なので気になる土地は早めに決断しなくてはいけません。
後悔しない判断を行う為にも、こういう優先順位を明確にして判断を行いましょう。
建築条件なしの土地で無いとハウスメーカーは選べない
よく物件を調べていると、「この土地いいじゃん！なんで不動産会社は紹介してくれないの？」というケースもあります。
その理由のほどんどは、土地に「建築条件」が設定されているから。
この建築条件とは、その建てるハウスメーカーや工務店が指定されている土地のこと。
なのでいくらあなたの条件に合った土地でも、建てる家が選べないんです。
土地選びも重要ですが、建物も家族全員が生活する為にとっても重要な部分。
不動産会社と相談しながら、満足のいく立地と建物選びを行いましょう。
水害などの災害に合わない地域か「ハザードマップ」などで確認を
長く安心して住む土地選びをする事の大事なポイントは、災害の不安が少ない土地なのかどうかが大事。
洪水などの心配が無いのかは、ハザードマップを確認すればそのエリアの状況がわかります。（不動産屋に言えば教えてくれます）
地震などについては、崖や川が隣接していないかなどの周囲の地盤の確認が大事です。
不動産会社とハウスメーカーに、対象の土地は安心できるのか購入前には確認してもらいましょう。
元々森だった所が開発された時などは、木材などが地面に埋められていて、数年経って木材が腐り地盤沈下なんてことも。
なので安易に分譲や建売住宅を買う事はおススメできません。
苦戦せず家を建てる土地探しのコツや手順まとめ
こんな風に、千葉県内で土地探しを行う際には注意すべきポイントがいくつかあります。
少し長くなってしまったので、ポイントをまとめると…
・土地選びはプロに相談しながらすすめよう
・建築会社より地元の不動産屋に土地探しは任せよう
・不動産屋は情報量が多い会社に相談を
・土地選びの時には優先順位を明確に
・建築条件の有無やや災害に強い土地もチェック
こういうポイントを抑えて、まずは物件情報の多い不動産会社に相談する事が大事です。
いま一度あなたが土地を探している地域で、おススメの不動産会社を探してみてくださいね。
下記のバナーをタップすると、千葉県内で土地探しが得意な不動産会社を地域別でまとめていますのでご参考ください。
