戸建て住宅を購入するなら、どんな事に気をつければいい？
八千代市内で中古の戸建てを買おうとおもうけど、どこに相談すべき？
これから家族が生活していくお家の事だからこそ、こういう疑問を抱えている方が多いのではないでしょうか。
こんにちは！ウッドデッキの有る戸建て住宅に憧れている、編集部員「山本」です。
この記事では、八千代市内で中古一軒家を購入する際の基礎知識や、物件選びの注意点などをわかりやすくまとめました。
不動産を買うって複雑に考えてしまいがちですが、ポイントさえ抑えれば結構カンタンです。
はじめてお家を買う方でも、5～6分程度読めばわかる様にまとめました。
それではご説明さしあげます！
いまコロナショックにより一軒家が人気になってきている
八千代市だけではなく、全国的に2021年現在戸建て住宅が人気になって来ています。
オープンハウス「コロナ禍を受けた住宅意識調査」のアンケートによると、戸建てへの興味が上がった方は全体の56％を超えています。
逆に集合住宅に興味をもった方は27％と戸建ての半分です。
コロナショックにより、三密になりやすいマンションでは無く、戸建て住宅の需要が伸びて来ています。
今は戸建てニーズが高まっている反面、戸建ては数や条件に限りがあります。
なので条件に合った物件があれば、積極的に購入を検討していきたいですね。
新築より「中古＋リフォーム」を約7割の人が検討
また昔は戸建て住宅と言えば、新築の建売を購入される方も多かったのですが、今はそういうワケではありません。
上記の図にもある様に、およそ7割強の方が、中古を買ってリフォームする事が選択肢として入る様になりました。
理由としては「コストが抑えられる」のに加えて、「自分が好きな様に家をカスタマイズできる」から。
建売りを選んでしまうと、後で「もっとこうだったらいいのに」と悩む方もいますが、中古を買ってリフォームするなら事前にご家族好みに変えられます。
しかも値段的にも安い。
こういう理由から、中古戸建てを購入してリフォームを計画される方が、最近は増えてきているんです。
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では戸建て住宅を買うと言っても、どのエリアが八千代市内だとよいのか？
人気のエリアごとに、相場や住みやすさなどを次の項目では解説いたします！
八千代市内で中古一軒家が人気のエリア一覧
千葉県八千代市内においては、萱田・緑が丘・高津・上高野・ゆりのき台等の「東葉高速線沿線」エリアが人気。
新しく開発された街並みで、環境もよいのが特徴的。
各エリア毎の戸建て価格相場や、お子様の学区など「住みやすさ」などもわかりやすくまとめましたのでご参考ください。
緑が丘周辺の中古戸建て相場＆住みやすさ
最寄り駅：東葉高速線「八千代緑が丘」駅（大手町まで1本。39分）
最寄り駅の平均戸建て価格相場（アットホームしらべ）
2019年6月：3074万円
2020年6月：2921万円
ここ1年で約150万ほど下がっており、今お買い得なタイミングです
中学校区：高津中
大手町など都心へ直通1本で行けるうえ、駅前にイオンモールやTOHOシネマがあり、買い物やご家族のお出かけがとっても便利な人気住宅地です。
新しい街なので、環境もよくキレイな駅前です。
ゆりのき台周辺の中古一戸建て相場＆住みやすさ
最寄り駅：東葉高速線「八千代中央」駅（大手町まで1本。42分）
最寄り駅の平均戸建て価格相場（アットホームしらべ）
2019年6月：2678万円
2020年6月：2698万円
ここ1年で約20万円ほど上昇しています。そこまで変動はありません。
中学校区：萱田中
緑が丘同様に都心へのアクセスがよく、駅前に整備された林のある公園があり、閑静な住宅街です。
駅前にパチンコ屋などがなく、環境がよい地域です。
下記の関連記事では、実際に八千代中央駅（ゆりのき台）に住んでいる人が、周辺地域のすみやすさや環境について詳しく解説しています。
ゆりのき台周辺地域で戸建て住宅の購入等を検討されている方は、ご参考ください。
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萱田周辺エリアの中古戸建て相場＆住みやすさ
最寄り駅：東葉高速線「八千代中央」駅、京成「村上」駅
萱田の平均戸建て価格相場（ホームズしらべ）
2020年7月：2080〜3590万
ここ1年で約20万円ほど上昇しています。そこまで変動はありません。
中学校区：大和田中、萱田中
ちょうど東葉高速線の八千代中央と村上駅間にある地域です。
新川が近くに流れており、八千代市の市民体育館や運動公園が近くにあります。
警察署も隣接地域にあるので、安心して生活をおくれます。
高津周辺の中古戸建て相場＆住みやすさ
最寄り駅：東葉高速線「八千代中央」駅京成「八千代台」駅、「京成大和田」駅
高津の平均戸建て価格相場（ホームズしらべ）
2020年7月：2,480〜3,190万円
ここ1年で約20万円ほど上昇しています。そこまで変動はありません。
中学校区：高津中、東高津中、八千代中
東葉高速沿線と京成本線の間にある地域です。
落ち着いた住宅地で、近くにヨークマートやファミリーレストランもあり、生活しやすいエリアになります。
上高野周辺の中古戸建て相場＆住みやすさ
最寄り駅：東葉高速線「東葉勝田台」駅、京成「勝田台」駅
最寄り勝田台駅の平均戸建て価格相場（アットホームしらべ）
2019年6月：2555万円
2020年6月：2572万円
ここ1年で約20万円ほど上昇しています。大きな変動はありません。
中学校区：阿蘇中、村上東中
最寄りの勝田台駅は、東葉高速線と京成線を使えるので、大手町や上野や成田までアクセスよいのが魅力。
黒沢池公園などが近くにあり、のどかさも感じる地域です。
八千代市で中古住宅の物件を多く取り扱う3つの不動産会社
1.うちさが
「ケアフルリフォーム」という、格安で高品質が売りのリフォームを行っている会社の不動産部門。
取り扱い物件数が市内ではトップクラス。リフォーム業者だけに中古物件を購入した後のリノベも、格安でスムーズに進められるのが特徴。
住所:〒276-0042
千葉県八千代市ゆりのき台4-7-2プルミエ103号
賃貸経営や物件売却など、不動産オーナーに寄り添った提案が売りの地元業者です。
不動産経営の相談なども、柔軟に対応してくれます。
住所:276-0023
千葉県八千代市勝田台2-1-2
3.東海住宅
千葉県や栃木県、福島県を主なエリアとして活動している不動産会社です。
八千代台に本店を置いており、賃貸管理から新築分譲まで幅広い業務を対応しています。
住所：〒276-0032
千葉県八千代市八千代台東1-2-11
家を買ってリフォームする事も考えて業者選びは行おう
家を購入したあと、そのまま住む方はほとんどいません。
そういうご希望から、中古住宅を購入後リフォームされる方が多いです。
けれども不動産屋のリフォームは、基本的に自社では無く下請けに丸投げ、もしくは親交のある会社を紹介して中間マージンを抜く事が殆どです。
そうなると当然、抜かれたマージン分手抜き工事になってしまったり、内容に比べて割高になる事も。
なので中古戸建てを購入してリフォームするなら、元々がリフォーム業だった不動産会社に依頼するのが大事です。
特に中古戸建ては、マンションより構造的な部分も考えないといけません。
なので建築知識のある不動産会社に相談すべきです。
千葉県八千代市で中古住宅を買うポイントまとめ
ここまで八千代市内で、中古住宅を購入する注意点やポイントについて解説させて頂きました。
少し長くなってしまったので、要点をまとめると…。
こんな事に注意した上で、新築よりコストを抑えて、あなたやご家族が住みやすいお家を手に入れてくださいね。
